| 问题 | 买房定金如何退的 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金如何退的 1.由于房地产开发商方面的主客观因素影响，双方有权以契约性的意向约束一方向另一方交付定金，以此作为购买房屋出让方不愿签订合同或拒绝履行义务所需要负担的违约代价。若承受定金的一方未能按照事先约定履行应尽之义务，其将需加倍偿还另一方所提交的定金数额。 2.当合同条款谈判过程中因为不可抗力等非人为原因导致商品房买卖未能顺利达成协议时，这并非房地产开发商或购房者的主观过失所致，此时，房地产开发商有责任毫无保留地将先前购房者所支付的所有定金退回给买方。 3.在开发商存在欺诈行为、购房者有理由放弃购买意向；抑或是双方在讨论并协商购房合同条款过程中仍然无法达成共识的情况下，开发商同样有义务将购房者原先所交付的定金全数返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、买房交了定金又不想买了能退吗 买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。定金退可按以下情节处理： 1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。 2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。 3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金如何退的”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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