| 问题 | 买房定金怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金怎么算 针对定金的额度规定，法律上并没有明确标明强制性的限定要求，但在实践操作中，通常推荐的规则为，在双方达成合意的基础上，按照主合同标的金额的百分之二十作为上限来设定定金的具体数额。而若是超过此限额的，则对此部分的定金效应不再生效。因此，我们也可将其归纳为以下三个主要原则： 第一，关于定金数额的设定，必须由双方当事人在相关合同协议中自行约定，且当事人享有充分的自主权； 第二，由于定金在实际操作中极易受到最高限额的制约，故此，超过主合同标的额的百分之二十的定金约定实际上是不能被承认和执行的； 第三，假如实际交付的定金数额大于或小于原定的定金数额，则应当视作是对约定定金数额的变化，并且，最终应当以实际交付的定金数额为准。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、按揭买房退房能吗 按揭买房退房不符合法定情形的属于违约行为，需要承担相应的违约责任。违约责任有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金怎么算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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