| 问题 | 买房交了定金的怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金的怎么退 若想要取消购买房屋时所交付的订金，可考虑与卖方进行友好磋商。在以下五种特定情形之下，买房预定的订金有可能被退回： 首先，如果您所预约的房地产开发公司在认购意向书所规定的期限之内将您已经拟定购买的房产出售给了其他第三方，以致您最终没能顺利签订正式购房协议，那么卖方应该双倍补偿您所支付的订金； 其次，假如开发商在签订正式的购房合同之前未能获得相关的销售许可证，或者是因为开发商自身的问题导致双方在法律层面上无法签订正式合同，甚至影响到了购房合约的有效性，卖家需要退还您订金，同时也必须承担由此给您带来的经济损失。 再次，如果只是由于双方对于正式合同以及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，然而这与签订认购意向书的实质内容并无关联，以至于导致购房协议无法签署成功，这样情况下，双方均不构成违约行为，卖方应毫无保留地退还您支付的订金。 此外，如果认购意向书中对于房价、面积及房型等主要要素没有做出明确约定或表述模糊，并且双方在这些方面仍存在分歧从而导致正式合同无法顺利签署，那么卖方亦需归还您的订金。 最后，由于某种非人为的不可抗力事件，例如自然灾害、社会动荡等原因，使得商品房买卖协议最终无法签署，卖方应积极地返还您的订金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房订金和定金哪个可以退还？ 一般情况下，买房时给付的定金是不能退的，而订金可以退。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式，是违约责任承担的方式之一。定金受“定金罚则”的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。“订金”只是单方行为，一般情况视为交付的预付款，不具有与“定金”相同的担保性质。不管是哪一方原因造成合同不能履行，给付订金一方都可以主张全额返还。综上所述，买房时给付的定金是不能退的，而订金可以退。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金的怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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