| 问题 | 买房交了定金如何退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金如何退 若欲退还购买房产过程中所交付的预定金，可与出售方进行必要的商议解决。在现行法律框架下，对于买房所支付的定金，依据如下五种情况可准予退还： 首先，若房地产开发经营公司在与消费者签订预约意向书规定期间内，未经消费者同意擅自将该消费者已经确认购买的不动产权益转售给第三方，从而导致最终未能就商品房交易事项正式签约，在此种情况下，开发经营公司有责任向该消费者双倍返还其预先交纳的定金； 其次，若因为开发商未能依法取得相关合法的商品房销售许可证或受到因开发商自身原因引发的诸多因素影响，如无法与消费者签订正式的商品房买卖合同或使合同整体失效，则开发商需无条件地返还消费者预先支付的定金并承担消费者由此产生的经济损失； 再者，即使消费者与开发商之间在正式的商品房买卖合同文本及其附件的某些重要条款方面无法形成统一意见，但如果这些争议与此前的预约意向书所涉及的具体内容无关，以致最终无法顺利签定书面契约，那么，这种情况不能定义为任何一方的违约行为，开发商有义务向消费者全额退还其先前缴纳的定金； 再次，若预约意向书中对商品房的定价、建筑面积以及户型这一核心要素等关键信息方面未能做出明确的表述或约定不够清晰详尽，且双方在相关问题上仍然无法达成共识，以至于正式的商品房买卖契约无法按计划签署，在这样的情况下，开发商同样须向消费者退还其所缴纳的定金； 最后，当因任何非人为因素的影响，使得商品房买卖契约在签订过程中出现意外障碍，以致订立合同的预期目的未能实现时，出卖方仍应对消费者返还其所预交的定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房定金可以退吗 买房定金是否能退，需根据具体情况分析处理： 一、出于购房者自身原因，定金不能退 1、签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。 2、因个人征信贷不了款，购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。 二、可以退还购房定金的情况 1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。 2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。 3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。 4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金如何退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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