| 问题 | 买房时付的定金不退怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房时付的定金不退怎么办 在遭遇出卖方拒绝归还定金钱款时，您可以尝试以下几种方式来寻求解决方案： 首先是与出卖人进行诚挚沟通，协商找到适切的解决办法； 其次，可以求助于所在的村（居）民委员会的调解组织，请求他们从中协调，以期达成合理的解决之道； 此外，如果仍然无法得到满意的回应，可考虑拨打消费者投诉热线电话12315进行申诉，由相关部门给予公正的裁决； 最后也是救济程度最严重的手段是向法院提起诉讼。如果确实是由于买卖双方就正式的商品房买卖合同的主要条款存在分歧，导致合同无法顺利签署，那么任何一方均不会被视为违反了合同约定，此时出卖人应当将已收取的定金悉数返还给购房者。需要注意的是，如果因购买者个人原因决定退出交易，那么其作为未履行约定义务的一方，是没有权利索回已经支付的定金的。但是，若房子出售方出于自身原因未能按约完成交易，那么收受定金的出卖人身负有双倍返还定金的责任。对于以上情形的判断，应该遵循相关法律法规的明确规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、退房违约金是多少 购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定的20%进行赔偿。付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。此外，如果办理按揭，按揭房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《城市商品房预售管理办法》 第五条商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房时付的定金不退怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。