| 问题 | 买房收取定金合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房收取定金合法吗 通常来说，房产中介并不具备收取定金的合法权益。 然而，在出售方自愿且同意的前提之下，房产中介可依法接受相关委托，代为收取并转交房屋定金。这一权力是由委托人所赋予的。在卖家未曾同意或者买家未主动给予该项授权的情形下，房产中介无权强制要求其代为收取定金。房产中介的核心责任和义务主要包括以下几点： 首先，要通过各种途径对房地产交易市场进行调查以及咨询，以了解和掌握交易房屋所有者的权利来源以及现状，同时查询房屋是否存在抵押或者其他形式的权利限制等事项。 其次，中介需要负责收集、整理与核实买卖双方的过户手续相关材料文件及信息，保证资料准确无误，并且明确双方对于过户时间的具体约定。除此之外，中介还负责帮助客户承担并代为支付应由其自行缴纳的税款与费用，最终完成全部的交易过户、户籍迁移以及房屋入住手续等等任务。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 二、买房定金是否可以退？ 买房定金一般是能要求退还的。法律规定，房地产开发企业在和购房者订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。当事人之间另有约定的，从其约定。《商品房销售管理办法》第二十二条 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房收取定金合法吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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