| 问题 | 买房团购费能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房团购费能退吗 若购房者支付的团购费用明显超出其应负担范围，且这笔费用并未能被纳入商品房买卖合同所规定的购房总金额内，那么在符合如下条件时，购房者仍有权向相关责任方要求全额退回该笔不当收取的费用。 首先，需要调查和审慎判断出的因素是购房者是否因其支付了过多团购费而遭受到了经济上的损失，可以通过对比团购费与已备案合同中所约定的房屋价格总额与其在签署合同时实际支付的房价是否存在显著差距来进行评估。 其次，还应当对购房合同是否已被解除做出明确的观察，一旦发现已有合同解约的情况发生，则应将原本归属为团购房费用的部分款项重新划归为购房总价款，以便于办理退款手续的实施。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、买房的定金怎么退回来 1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。 2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。 3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房团购费能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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