| 问题 | 开发商延期交房可以拒还吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商延期交房可以拒还吗 在通常情况下，房地产开发企业均应按照合同约定履行交房义务，不得延误。 然而，关于延迟交付房屋至何时方可依法解除合同之规定则需依据实际情况进行分析判定：（1）若商品房交付期限的迟延并未超出三个月的合理期限，那么购房者通常难以据此理由要求解除合同；（2）若在经过催告之后，商品房交付期限的迟延仍然超过了三个月的合理期限，且在此期间内开发商未能如期交付房屋，此时购房者便可依法行使解除权，要求解除与开发商之间的房屋买卖合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、开发商延期交房可以要赔偿吗 开发商延期交房可以要赔偿。 开发商延期交房属于违约行为，根据法律规定，合同有约定的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 若开发商无合理、合法的抗辩理由，则应根据双方在合同约定的违约责任给与赔偿，而且开发商应该继续履行合同。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房可以拒还吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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