| 问题 | 宁德购房定金能不能退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、宁德购房定金能不能退 在法律实践中，有以下两个基本原则需要明确：首先，订金通常可以退还，而定金则较为特殊，除非在特定情况下才得以返还；其次，针对定金的返还，需要满足以下三个前提条件之一：（1）接受定金一方无法履行合约承诺；（2）接受定金一方履行债务时未达到事先约定的标准；（3）在商品房买卖过程中，出卖方以认购、订购、预订等方式向买方收取定金，以此作为签订正式购房合同的担保。 若由于当事人一方的原因导致最终未能签订商品房买卖合同，那么应根据相关法律法规对定金进行相应处理；然而，若因不可归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同未能顺利签订，那么出卖方应无条件地将定金全额返还给买方。 《民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、限购后购房定金能不能退 适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。 不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。 多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以由双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。 《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“宁德购房定金能不能退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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