| 问题 | 泸州购房怎么退定金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、泸州购房怎么退定金 首先，若开发商在向买受人承诺的预定时间范围之内，将已由其选定的房源再度转让给其他第三方，从而导致未能按约完成正式购房合同的签署，在此种情形下，开发商有责任向买受人支付双倍的定金以示补偿；其次，若开发商未能取得商品房销售所需的相关法律资格认证，或者由于自身原因导致双方无法顺利完成正式合同的签署，乃至因此引发了合同被判定为无效的严重后果，开发商仍需向买受人全额退回定金，同时承担买受人可能遭遇的所有经济损失；再次，若双方仅是在正式合同及其附属协议的具体条款上存在分歧，且此分歧与认购意向书的内容无关，从而导致最终未能如愿签约，则双方均不视为违约行为，此时开发商亦应全数退还买受人所交付的定金；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性要素未作明确约定或表述含糊不清，以致于双方就此类问题难以达成共识，并最终导致正式合同无法顺利签署，在此种情况下，开发商同样须向买受人全额退回定金；最后，若商品房买卖合同的未能顺利缔结并非源于人为因素，而是由于不可抗力等客观原因所致，卖方亦须将定金原封不动地归还给买方。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房怎么退定金 以下情形可以退回购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“泸州购房怎么退定金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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