| 问题 | 抵押期间房子能否出租出去 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、抵押期间房子能否出租出去 依据法律规定，已办理抵押登记手续的房产若需进行租赁，须获得抵押权人的许可方可生效。在此之前，有关于该房地产的租赁合同一律不受抵押行为所带来的影响，原有的租赁协议依然拥有法律效力。 然而，倘若在房产进行抵押之后，当事人之间达成任何新的租赁协议，尽管此类协议同样合法有效，但在抵押权得以实现的情况下，新租赁合约对抵押权利申请人并无法律拘束力。 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 二、抵押期间房屋出租的收益 当某处房产遭遇法院查封之时，该房屋的租金收入应完全归属其所有者（即被执行人）。关于此种情形，法院查封房屋的主要目的在于预防房屋所有者进行任何可能的财产转移行为。 然而，这并不意味着当事人对于该房产的所有权、使用权以及收益权会受到丝毫损害或限制。在房产遭到查封之后，若经过人民法院批准并允许实施租赁活动，那么租金将依然由原房屋所有者负责收取。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 根据法定规定，已经被设定抵押权的房地产若需要出租，必须获得抵押权人的许可方可进行。在此之前签订的租赁合同，不受抵押的影响，原有的租赁协议仍然具有有效性。然而，当该房产被抵押之后，所签署的新的租赁协议同样是合法的。但是，在抵押权得以实施或者实现的过程中，这项新的租赁协议对于申请抵押权的权利人并没有法律上的约束力。 |
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