| 问题 | 婚前买房婚后办证需要什么资料 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、婚前买房婚后办证需要什么资料 关于在婚姻存续期间购买房产并于婚后进行产权证办理的详细流程如下所示： 首先，您需要携带完整的房屋购置合同原件以及补充协议原件、与之配套的商品房销售统一发票以及已经步入婚姻阶段的购房者的身份证明文件前往当地的房地产交易中心进行买卖过户登记的相关手续； 其次，在完成上述买卖过户手续之后，请务必及时向房屋土地管理局提交登记申请； 最后，经过房地产管理部门严格的审查验证程序之后，您将有资格领取属于自己的房地产权证。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 二、婚前买房婚后还贷离婚后还能能否要求分割 在婚前购房并完成首付款支付之后，其余款项由按揭贷款方式解决，此时登记在房屋所有权证书上的唯一或者会同配偶以及岳父岳母姓名所示，该房产便理应被确认为个人婚前所有。 然而，当婚姻关系依法确立之后，所有此后支付的住房抵押贷款部分将属于夫妻双方共同拥有的资产，在面临离婚解体时，权利人享有主张对其进行合理分割的合法权益。 如若发生在婚后购买房地产的情况，无论房屋所有权证书上所列明的所有权人为何，也不论在购买过程中由何人完成首次付款交付，亦或是在整体购房屋成本中所承担的比例高低，这部份房产均将被认定为夫妻两者之间的共有财产。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项圾其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“婚前买房婚后办证需要什么资料”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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