| 问题 | 贷款没还清怎么加名字 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、贷款没还清怎么加名字 很抱歉，答案是否定的。在您的房贷尚未结清前，无法在房产证上添加新的姓名。这是因为您的房产证正处于抵押阶段，必须先偿还所有的欠款，然后前往银行办理房产证的解除抵押手续，才能够进行房产证的姓名增添事宜。关于房产证上添加姓名的详细流程包括： 首先，原来的产权人和即将加入的新产权人需要签属一份名为《房屋产权变更协议》的文件；接着，您需要准备原来的产权证明，同时也需要原产权人和新增加产权人的身份证明、户籍证明等相关资料的原件及复印件； 最后，原产权人和新增加产权人需共同前往房地产交易部门办理产权变更登记手续。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、贷款没还清的房子能抵押贷款吗 尚未偿还完毕的房屋可以申请实施抵押贷款操作，然而，若要再次进行抵押贷款，需遵循以下几项基本要求： （1）务必清楚且详尽地向第二次抵押权人传达已进行过一次抵押这一重要事项； （2）所抵押担保的债权数额不得超越抵押财产的实际价值，同时亦不得超出经此抵押操作之后，剩余财产价值的范畴。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 非常遗憾地通知您，对于处于尚未偿还完毕的贷款期限内的房产证，我们无法为其进行新的名字加注操作。在这种情况下，必须先行全额归还所有房屋贷款，解除相应的抵押担保关系，才能启动相关的姓名增加手续步骤。具体的实施流程包括但不限于签署《房屋产权变更协议》，准备好原始的产权证明文件以及双方的身份证明、户口簿等相关证件，然后共同前往当地的房地产交易管理部门进行变更登记的申请与办理。 |
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