| 问题 | 物业有没有权利停水停电 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、物业有没有权利停水停电 在通常情况下，物业管理企业并未被赋予暂停供水、电力供应之权限。即便物业负责小区内水电费用的统一收取，众多业主仅代表其与供水部门以及供电单位之间缔结了相应的法律关系。在此前提之下，如若业主未能及时支付物业费用，物业企业同样无法擅自采取断水、断电措施，以免对业主的正当权益构成侵害，进而产生相应的赔偿义务。 《民法典》第九百四十四条第三款， 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、物业有没有权利断水断电 通常情况下，物业并没有权力停止供水和电力供应，因为此类权益属于供水、供电企业的合同履行抗辩权的范畴。因此，物业本身并不具备供水、供电的法定权力。 倘若物业违反规定擅自停水断电，您可选择向房地产行政管理部门进行申诉，或依法向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 在正常情况之下，物业管理公司并没有权力提前终止业主的水电气供应，哪怕他们有代理收费的职能，也仅是与自来水厂、电力机构存在合法的财务往来关系。因此，当业主未能按时支付物业费用时，物业管理公司同样不可擅作主张地实施断水断电措施，因为这样做可能会对业主的权益造成损害，进一步说，他们需要承担相应的赔偿责任。 |
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