| 问题 | 预售房房产纠纷处理：应如何依法解决 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、预售房房产纠纷处理：应如何依法解决 对于预售商品房所引发的纠纷处理方式，主要包括以下几个步骤： （1）若双方在合同中对争议事项有所明确约定，则应按照约定履行； （2）如未能达成约定的情况下，则优先考虑以协商形式解决问题； （3）倘若无法通过协商解决争端，则可依据实际情况向相关部门提出调解申请； （4）若调解失败，当事人有权选择向法院提起诉讼； （5）除了上述途径外，如当事人已签订了有效的仲裁协议或者存在仲裁条款的情况下，也可以直接申请仲裁机构介入仲裁程序； （6）针对特殊情况的，该类行为人可不经调解环节而直接提起诉讼或申请仲裁； （7）此外，法律还规定了其他可能的解决方案。 《民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 二、预售房合同上显示草签，是否具有法律效力 草拟签署的合同具有法律效力。在房地产交易中，草签合同通常被广泛使用。在正式签订购房合同时，开发商往往会先行与购房者进行草签，这种情况下，草签的合同同样具备法律效力，只要双方均已签字确认，且不存在任何违法违规的因素，那么该合同即为合法有效。 根据我国相关法律规定，当事人在订立合同时，可选择采取书面形式、口头形式或其他非书面形式。 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第四百七十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 |
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