| 问题 | 不住的房子要交物业费吗 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、不住的房子要交物业费吗 即便未实际入住，业主仍需缴纳物业管理费用。业主对于支付物业管理费用的责任，源自于与物业管理公司所签订的物业管理合同中所做的明确约定。在物业管理公司遵循此合同条款的基础上，为广大业主提供各种公共性的服务，而这种服务并不因个别住户或是少数人未能入住该社区而得以降低其运营成本。因此，物业管理公司按照合同约定承担起了自己的职责，作为业主群体中的成员，亦应遵守合同法，秉持诚实信用原则，尊重和履行向物业管理公司支付管理费用的义务。 《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、不住的房子物业费怎么交 即便是您所拥有房产并未长期使用，也仍需依照契约中的规定向物业公司交付相应物业管理费用。然而，对于那些房屋仍未对外销售或未移交给物业购买者的物业，该类物业的服务费用将由项目开发商负责支付。依据《物业管理条例》相关条款，业主有义务遵守物业服务合同中关于交纳物业服务费用的约定。若业主与物业使用方达成协议，约定了由物业使用方承付物业服务费用的事项，则应服从约定，而业主在此情况下须承担起连带责任。此外，如果已完工但尚未售出或未移交给物业购买者的物业存在争议，此类物业的服务费用亦应由项目开发商承担。 《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 即便业主并未实际居住于此，依旧有必要按时足额地支付物业管理费用。物业管理合同早已清晰无误地规定了业主承担付款责任，作为另一方，物业公司依照已签署的合同内容，给予合理范围内的服务，并且，其运营成本并不因为个别业主未能入住而相应降低。因此，每位业主都应当恪守合同原则，保持诚信精神，自觉履行支付管理费用的法定义务。 |
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