| 问题 | 房屋抵押贷条件有哪些 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、房屋抵押贷条件有哪些 办理房屋抵押贷款必须符合如下各项基本要求： 1、申请人需由具备城镇常住户籍或者拥有合法居留身份的自然人充任； 2、申请人须具较为稳健的职业生涯及可观的收入来源，其诚信度和还款意愿同样应得到银行的青睐，并且须具备足够的经济实力以支付贷款本金与利息； 3、申请者须持有明确合法的购房合同或协议文件； 4、如无住房补贴，申请人须事先准备不低于所购置房产总价格30%的资金作为购房首付款；倘若已享有住房补贴，申请人则需自行承担其中部分金额，将其视为购房首付的一部分； 5、申请人应有银行认可的资产作为抵押物或质押凭证，同时也可以寻求有足够代偿能力的机构或者个人为其提供担保。 《个人住房贷款管理办法》第五条 借款人须同时具备以下条件： 一、具有城镇常住户口或有效居留身份； 二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 三、具有购买住房的合同或协议； 四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款； 五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； 六、贷款人规定的其他条件。 二、房屋抵押贷款有哪些要求 关于房地产抵押贷款事宜，本公司在此提供详尽而具体的申请条件以供参考：首要原则上，我司对于涉及抵押的物业设定了若干必备的基本规定，其中包括： 第一，被抵押的物业建设年限需在20年内以内； 其次，被抵押的物业建筑面积必须大于等于50平方米； 另外，被抵押的物业应具备良好的市场流动性和足以变现的能力； 同时，依据我司的具体规章制度，被抵押的物业所能获得的贷款金额，将以该物业经专业评估后所得出的估值*70%为最高限度；针对最新购置的物业提出的抵押贷款申请，其可获批准的最长期限不得超过30年； 至于先前已经购买完毕的二手房，最长贷款期限也须控制在20年内； 最后，我司将始终严格遵守中国人民银行制定并实施的同期同类型贷款利率作为贷款利率的计算基础；需要提醒您注意的是，我司的贷款审批要求中明确规定，"被抵押房产的年龄"+"申请贷款人的年龄"总和不得超越男性65周岁或女性60周岁的上限。 《民法典》第四百二十三条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散； （六）法律规定债权确定的其他情形。 在申请办理房屋抵押贷款业务时，根据相关规定需要满足如下必备资质条件：首先，申请人必须是城镇常住户口或者拥有合法有效居留证明的自然人；其次，须具备稳固的工作岗位、优良的信用状况及强烈的还款意愿，同时具备一定的资金实力支援；再者，必须向银行提交合法购买房产的合同或者协议以备核查；此外，申请人还需准备不低于房产总价值30%的首付款，如享受住房补贴，则需承担相应比例的金额作为首付款；最后，申请人需向银行提供其认可的抵押物或质押凭证，或者寻找具有充分代偿能力的第三方进行担保。 |
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