| 问题 | 继承的房产是没有房权证的怎么办 |
| 分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
| 解答 |
一、继承的房产是没有房权证的怎么办 对于无房产证房屋的继承问题，可采取两种方式进行处理： 第一种是通过公证途径，继承人需前往所在区域或市级的公证机构申办继承权公证书。随后，等待房地产测绘部门完成对该房屋面积的测量与转移登记工作，再凭借继承公证书以及其他相关文件如房屋测绘结果等资料在房地产交易管理中心申请办理继承登记手续。 其次，另一种方法便是向住房所在地区的法院提交相关诉讼请求并提起民事诉讼程序。待法院作出裁决之后，继承人可依据判决出具的协助执行公函来协助办理房屋过户事宜。 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。 二、继承的房产赠与他人要交税吗 需缴纳税费。依据我国法律制度规定，涉及到赠送房屋的情形下，房主无需承担营业税以及个人所得税的支付义务，然而仍需交付4%的契税以及其他各类手续费用与登记工本费等。至于关于房产遗产继承方面的税收事宜，由于我国尚未实行遗产税制，因此在此阶段暂无此类税务要求。对于通过合法继承方式获取的房地产，在我国未确立遗产税制度的大环境下无需缴纳任何税费，但同样需要依法进行公证程序并支付相关的公证费用。 《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 对于无房产证的住房遗产继承问题，建议您可以采取以下两种处理路径：首先，通过法定公正程序办理，继承人需要前往具有权威性的公证机构申请并获得继承权公证书，然后再遵循相关法律规定，前往当地房地产交易管理中心完成后续的继承登记手续；其次，如果无法达成共识或者存在争议，也可以选择向有管辖权的法院提起诉讼，待法院作出裁定之后，根据执行公函进行相应的产权过户手续。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。