| 问题 | 哪些情形下出租人有权提前终止租赁合同 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、哪些情形下出租人有权提前终止租赁合同 出租人拥有提前终止租赁合同的合法权限，具体情形如下所述: （1）未经出租人许可擅自将承租的房屋转租给他人； （2）未经出租人同意擅自转让、转借房屋或者自行调换使用房屋； （3）未经出租人允许擅自拆改房屋结构或者用途； （4）累积拖欠租金超过六个月之久； （5）公有住房无正当理由空置超过六个月； （6）在承租房屋内从事非法活动； （7）恶意损坏房屋设备设施； （8）依据相关法律法规的规定有其他可以被收回房屋的情形。 《城市房屋租赁管理办法》第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： (一)将承租的房屋擅自转租的； (二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； (三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； (四)拖欠租金累计6个月以上的； (五)拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的； (六)利用承租房屋进行违法活动的； (七)故意损坏承租房屋的； (八)法律、法规规定其他可以收回的。 二、哪些情形下格式条款无效 若在以下场景中，格式条款可能无法具备法律约束力：提供格式条款的一方存在不合理地免除或减轻其自身责任、增加对方责任、限制对方主要权益等情况；或是提供格式条款一方有意排除对方最重要的权益；另外还包括准予的例外情况。 《民法典》第四百九十七条 有下列情形之一的，该格式条款无效： （一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形； （二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； （三）提供格式条款一方排除对方主要权利。 若承租方出现严重违反租赁协议之情况，包括但不限于擅自将房产转租、转让或替换；未经许可擅自改变房屋结构或使用性质；长期拖欠租金达六个月及以上；公有住房闲置超过规定期限且无合理原因解释；在房屋内从事违法犯罪活动；故意破坏房屋设施；或者因违反相关法律法规而导致房屋被政府收回等情形，出租人有权依法行使提前解除租赁合同的权利。 |
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