| 问题 | 土地使用权拍卖流程是怎样的？ |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
拍卖是现在很多事物获得的方式之一，而土地使用权同样可以用拍卖的方式出让或者是获得，特别是一些地段比较好的土地使用权通过拍卖可以获得更高的价值，进行土地使用权拍卖的有一系列的工作需要做，需要事先准备土地使用权拍卖的一些材料，然后按照土地使用权拍卖流程进行拍卖，从而保障拍卖工作有条不紊的进行。 一、土地使用权拍卖的适用范围 1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地; 2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地; 3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地; 4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。 二、土地使用权拍卖的所需资料 1、土地拍卖的申请报告(1份); 2、建设用地规划许可文件(1份); 3、原土地使用证正本(1份); 4、原建设用地批准文件复印件(1份); 5、土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份); 6、1:1万地理位置图 (1份); 7、法院判决执行通知书(1份); 8、地籍图(5份)。 三、土地使用权拍卖流程 市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为： 1、市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告; 2、竞买者领取有关拍卖文件; 3、竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格; 4、符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座; 5、拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得; 6、 竞买者最后应价低于底价(保留价)时，主持人有权终止拍卖; 7、 竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金; 土地使用权拍卖前必须符合国家规定的范围，然后才能按照土地使用权拍卖流程拍卖，想要土地使用权拍卖的顺利开展进行，前期资料准备是必不可少的，同时拍卖前需要发出公告，参加拍卖的需要缴纳保证金，然后参与土地使用权拍卖，拍卖成功获得土地使用权，没有拍卖成功退还收取的保证金。 |
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