| 问题 | 商品房预售合同案件增长的原因是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房预售合同案件增长的原因是什么 在销售代理合同纠纷中，主要涉及以下几个方面的问题： 首先是关于委托人是否享有任意解除权的争议； 其次是关于溢价款的处理问题，双方当事人对于溢价奖励的约定是基于双方的真实意愿达成的，并不违反任何法律法规，同时也不会对社会公共利益以及第三方造成任何损害，因此，我们应该将其视为合法有效的条款； 最后是关于可得利益的问题。 《民法典》第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 二、商品房预售应当符合的条件是怎样的 商品房预售须同时满足以下三项基本要求: 首先，预售单位需已全额支付土地使用权出让金并成功取得相关土地使用证书; 其次，预售单位必须具备并持有建设工程规划许可证; 最后，预售过程中所获得的款项均应妥善用于与该项目相关的各项工程建设之中。 此外，预售单位所订立的预售合同也需报送至县级以上人民政府房地产管理局及土地管理局进行登记和备案。 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同案件增长的原因是什么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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