| 问题 | 土地可以转让吗 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、土地可以转让吗 在我国现行法规中，土地原则上不能进行流转，然而土地使用权利却允许进行流转。具体而言，城市土地均为国有性质归国家所有。除此之外，农村以及城市近郊地区的土地，宅基地及自留地、自留山等则属于集体所有。任何个人或组织都无权侵占、买卖或以其他任何形式非法转让这些土地。 然而，土地的使用权利却是可以依法进行流转的。土地使用权的流转，是指土地使用者将其所拥有的土地使用权再次转移给他人的行为，这其中包括了出售、交换以及赠与等方式。当土地使用权发生流转时，其地上建筑物、其他附属设施的所有权也应随之一并转让，此时必须办理相关的过户登记手续。若涉及到土地使用权的分割转让，则需经过市、县级人民政府土地管理部门与房产管理部门的批准，同时还须办理相应的过户登记手续。 《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有； 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 二、土地可以转包给外村人么 确实允许将土地转让给私人。在进行此类操作时，必须以书面形式签署转让协议，同时确保土地的农业用途不被擅自更改。 此外，转让的期限不可超出承包期的剩余时间范围，且在此期间产生的收益均属于个人所有。值得一提的是，在撰写土地转让合同之时需要特别注意以下几个方面： 1.准确地呈现出让方与受让方的姓名、详尽的居住地址以及联系电话等信息； 2.明确写出土地承包经营权转让的具体期限以及签订协议的日期； 3.清晰地列出流转费用及其支付方式； 4.设定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及针对合同生效期内可能出现的纠纷问题所采取的处理措施。 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条 承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。 《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条 土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。 在我国现行的法律条文中，确立了土地在原则上不能进行流转这一基本原则，然而，土地使用权却可以依据相关法律法规进行合法转让，其中包括出售、交换以及赠与等多种方式。当土地发生流转行为时，其地上建筑物及其他附属设施的所有权亦应随之一并转移，并且需要按照法定程序完成过户手续。若涉及到土地使用权的分割转让，则必须经过政府部门的审批许可，同时还须依照法定程序完成过户手续。 |
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