| 问题 | 二手房过户费用是怎么算的 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房过户费用是怎么算的 关于二手房的过户手续费用，其细则包括但不限于下述几个方面： 1、登记费用：如为住房，则权利人需按照每套80元的标准缴付登记费用；若是非住房类型，则需以每套550元的标准支付； 2、转让手续费：针对住宅类房屋，其交易双方须各自按每平米6元的幅度缴纳；而对于非住宅类型的房屋，需依照每平米18元的标准各自负担相应额度； 3、契约税：若您首次购买面积介于90平米（包含90平米）以下的普遍住宅时，应按照成交价格的1%比率进行缴纳；若首次购买面积超过90平米且低于144平米（包含144平米）的普通住宅时，则应按照1%税率提高半个百分点后即1.5%的标准进行缴纳。而其他所有不符合上述提及标准的房屋，都必须按照3%的比率来缴纳契约税。 另外，关于普通住宅的定义需满足以下两个条件之一：房屋所在住宅小区的建筑容积率必须大于或等于1.0（其中包含1.0），同时该房屋的单套建筑面积不得超过144平米（包含144平米）。反之，若房屋建筑面积超过了144平米，则视为特殊住宅，需要按照成交金额的3%比例缴纳契约税； 4、营业税：如涉及到普通住宅的销售合同，若合同尚未期满两年，需按照全额的5.65%来计算缴纳；若已经过了两年，便可享受免税待遇。反观非普通住宅，如果合同期限也未达到两年，同样是按照全额的5.65%来计算收取税费；但如果已经过去了两年，则需对差额部分征收5.65%的税款； 至于商业房屋，同样需要按照差额部分的5.65%税率进行计算缴纳； 5、个人所得税：对于个人出售家庭唯一住房并已满五年的情况，可以免征个人所得税； 至于其他情况，需按照差额部分的20%或者全额的1%来交纳税收； 6、土地出让金：如涉及到划拨住宅用地的转让，需按照成交价格的1%标准进行缴纳； 7、印花税：每份产权证明均需按件贴花，每件收费标准为5元； 8、工本费：颁发一本证书无需任何额外费用； 然而，如果需要额外颁发更多的证书，按照每本10元的标准进行缴纳。 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 二、二手房过户费收据有什么作用 契税发票乃是由当地税务部门所开具，其重要性在于作为确认房屋原始价值及转让活动的枢纽凭证。在涉及房屋所有权变更的交易过程中，契税发票成为核实房屋初始价值的关键依据，具有以下三大重要用途： 1.在二手房的买卖环节，经销商往往要求卖方提供其契税发票以供参考和审核； 2.在缴纳个人所得税和增值税等税费时，契税发票是确定房产评估价格的必要依据； 3.办理房产过户手续时，契税发票亦是注册材料中不可或缺的必备文件之一。 《中华人民共和国发票管理办法》第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手房过户费用是怎么算的”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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