| 问题 | 二手房交易没有土地证怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房交易没有土地证怎么办 没有土地证，不影响二手房交易。 交易的具体流程是： 一、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件； 二、双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜； 三、双方签订一式三份的房屋买卖合同； 四、经相关人员审批后，交易双方进入办理立契的手续； 五、缴纳税费； 六、办理产权过户，完成交易。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、二手房交易卖家被刑事拘留家属可以做什么 在进行房地产二手交易过程中，若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留，此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施： 首先，家庭成员应立即寻求专业律师的协助，深入了解卖方所涉案件的具体情况，从而为后续制定相应的策略提供依据； 其次，家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据，以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻； 再者，如若符合相关法律法规的要求，家庭成员还可以尝试为卖方提出取保候审的申请，使其得以在审判之前返回家中等待处理结果； 最后，家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态，确保能够及时掌握案件的每一个关键环节，做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。 《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条 人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审： （一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的； （二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的； （三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的； （四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。 取保候审由公安机关执行。 纵然没有土地使用证书，丝毫不会对二手房的交易产生实质性的阻碍作用。详细的交易流程如下所示：首先，买方应认真核查卖方提供的房产产权证明文件以及身份证件等一系列有关资料。其次，双方需就房屋成交价格、产权转移手续的办理以及交割日期等重要事项进行深入磋商和协商。第三步，交易双方需共同签署一式三份的房屋买卖合同。接下来，经过相关部门的审核批准之后，交易双方将正式启动办理立契手续的程序。在此过程中，需要缴纳相应的税费。最后，完成所有的手续之后，便可顺利地办理产权过户手续，从而圆满结束整个交易过程。 |
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