| 问题 | 出租房漏水怎样计算损失费 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、出租房漏水怎样计算损失费 关于因房屋漏水引发损失时的赔偿事宜，应由相关责任方负起完全赔偿之责。 其中涵盖了房顶漏雨所需之修复费用及由此引起的其他各项财产损失。在事故发生后，双方可协商一致决定财产损失金额；若未能达成共识，亦可以通过委任第三方权威评估机构进行专业估算的方式加以明确。在具体执行过程中，对于屋面漏水损害之侵权行为的实施者，有义务进行彻底纠正并立即停止可能导致损害的行径，确保尽快解决漏水问题、恢复正常生活环境，同时需排除所有可能带来二次损伤的潜在隐患。对于赔偿标准方面，赔偿责任人被要求按照被侵权当事人由于漏水原因所遭受的实际损失作为参照进行相应的赔偿。 《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。 第一千一百八十七条损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付;一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。 二、出租房子交多少税费 就个人出租住宅和非住宅以及企业事业单位出租房屋等现象，我们采取分级税率这一税制体系来进行精确计算及扣除。对于个人出租住宅的情形，在月租金为小于等于5000元时，适用4%的较低税率；当月租金介于5000元到20000元之间时，执行5%的中等税率；当月租金超过2万元时，则采用7.68%的高等税率。例如，假设某个人将其拥有的一套月租金为3000元的住宅出租出去，那么他每月需要承担的税收负担即为120元。而如果是个人出租非住宅，月租金在5000元以下时，使用6.1%的比率进行计税；月租金在5000至20000元之间时，提高到8.1%；当月租金逾越2万元时，达到15.7%的高额税率。若是企业事业单位出租房屋涉及到向个人提供居住用房的，依照每月租金总收入的9.7%进行缴纳；若为非住房性质的出租，则需按照13.7%的比例进行纳税。 《商品房租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 |
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