| 问题 | 父母给婚后子女买房赠与协议有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、父母给婚后子女买房赠与协议有效吗 关于由父母为子女结婚后购置房屋所签订的相关协议，其有效性在实际运用中是具有开放性的，既可以被认可，也可能不被视为有效。另一方面，即使是已经签署了此类购房协议的情况下，其中仍可能存在着部分条款被认定为无效的可能性，而这并不妨碍其他合法有效的条款在整个合同中的实施和执行力。 值得注意的是，诸如合同内容与现行法律法规的强制性规定相抵触等因素，都有可能成为导致合同整体无效的原因之一。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、父母给子女的财产算不算夫妻共同财产 关于父母馈赠子女房产是否视为夫妻共有财产的问题，其答案往往取决于具体情形； 首先，一种普遍性的观点是，在父母于子女正式缔结婚姻关系之前，为双方购置房产提供资金支持时，这种资助应视为对自身子女的单独赠与，除非父母在此过程中表达出明确的意愿，将此项出资作为对双方的赠与； 其次，在父母与子女步入婚姻殿堂之后，他们再次为双方购置房产出资的行为，理应被诠释成对夫妇俩的赠与性质， 然而，除非父母再三地表明仅向一方进行赠与；再者，若婚后父母以书面形式未作详细说明便馈赠财产，那么这些财物应当被视为对夫妻双方的共同财产所有； 然而，假如父母在相关合同中明确表示将所购房产赠与某个特定配偶，那么这笔赠与财产便会毫无疑义地归属为接受赠与的那位配偶，另外一位自然无法对此部分资产提出主张和分割的请求；还有一点值得注意的地方在于，假设夫妻双方对此份由父母赠送的房产有所特别约定，那么应该优先考虑符合约定的规定，而非遵守法律规定； 最后，父母将房产转赠给自己孩子的事件，既可能发生在子女结婚之前，也有可能在他们结婚之后发生。所以，当我们需要判定父母赠予的房产是否属于夫妻共有时，必须根据具体情况加以区别对待，因为很难简单地得出结论，即所有父母赠予的房产都会成为夫妻共有的财富。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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