| 问题 | 商品房预售合同没有签字，是否有效 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房预售合同没有签字，是否有效 在签订房屋买卖合同时，如果未签署合同即视为无效。 当双方当事人以合同书为形式来订立合同时，需满足所有签约人的签名、盖章或按动指纹后合同才可生效。 然而，若在所有签名、盖章或按动指纹前，任何一方已先行履行了主要义务且另一方也予以接受，那么此时该合同同样可以被认定为有效。 此外，根据相关法律、行政法规的规定，或者双方当事人之间的约定，合同应采取书面形式进行订立，但若当事人未能按照此要求执行，但其中一方已先行履行了主要义务并得到另一方的认可，那么该合同仍然具有法律效力。 《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 二、商品房预售应当符合的条件是怎样的 商品房预售须同时满足以下三项基本要求: 首先，预售单位需已全额支付土地使用权出让金并成功取得相关土地使用证书; 其次，预售单位必须具备并持有建设工程规划许可证; 最后，预售过程中所获得的款项均应妥善用于与该项目相关的各项工程建设之中。 此外，预售单位所订立的预售合同也需报送至县级以上人民政府房地产管理局及土地管理局进行登记和备案。 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同没有签字，是否有效”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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