| 问题 | 合同期内房东不租了怎么赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、合同期内房东不租了怎么赔偿 若房屋所有人未能遵守租赁条约，导致租赁合约尚未结束时便要求承租人撤离，尽管房屋所有人愿意支付相应的违约金作为补偿，但是承租人依法仍然享有继续留在此地的权利，根据租赁协议的条款进行执行。如果原来的房屋所有人违反了租赁协议中的条款，除了需要向承租人支付违约金之外，还需对由此产生的其他实质性的经济损失进行赔偿。一旦发生当事人一方未能履行协议规定的责任或履行情况与协议规定不符的情形，在他们解决问题或是采取适当的纠正措施之后，发现对方仍有额外的损失，依据法律规定，他们应该承担相应的赔偿责任。如果由于当事人一方的原因而导致协议无法被履行，另一方因此遭受了经济上的损失，那么，其赔偿金额应该与违约行为带来的损失大致相符，其中应涵盖合同履行完毕之后能够获得的利益，但这个赔偿总额绝不能超过当初签订合同时，合同对方已预期到或者理应能预测到的因违反合同可能会导致的潜在损失。 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、合同期内房东把房子租给别人合法吗 根据相关法律规定，商铺承租人在合同有效期内进行的转租活动，只需得到房东的认可即视为合法。所谓“房屋转租”，是指承租人在租赁期限内，将其所承租的房屋的部分或全部再次出租的行为，其中包括但不限于以下几种形式：以联营、承包经营以及合作经营等名义，将承租房屋交由他人使用并从中获取租金性质的保底收益。 《民法典》第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 若出租方未能遵守房屋租赁的相关协议规定，并强制要求承租方提前搬离，尽管承租方已承担相应的违约责任，但其依然有权利依照原有的议定条款继续合法地使用此房产。不仅如此，出租方还须向承租方赔偿因此产生的其他一切经济损失。如果其中任何一方未能完全履行或是在此基础上出现不当行为而导致了争议的形成，进而激发了解决问题而后衍生出额外所造成的损失，那么，这一方应当依法承担起相应的赔偿责任。倘若由于某一方的原因直接导致了协议无法正常履行，从而给另一方带来了经济上的损失，那么，赔偿金额应当与实际损失相匹配，同时也应该包含合同履行完毕之后可能获取到的所有利益，但是，赔偿总额不得超出合同约定或者是可以预见的潜在损失。 |
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