| 问题 | 二手房网签合同需要注意哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房网签合同需要注意哪些 关于二手房在线签署的相关事宜，请您务必注意以下几个方面： 首先，我们需要查验卖方提供的房产证书，以确保该房屋所有权的真实性和完整性； 其次，我们要认真查看签订的合同文本内容，以便清晰明确地了解双方的权利与义务； 第三，在签署过程中，我们还需仔细核对卖方的身份证明文件，以避免出现任何潜在的法律风险； 最后，为了保障个人信息安全，我们应该妥善保管并定期更换网络签约时使用的密码。 此外，我们建议双方在签署合同时，就可能发生的违约情况进行详细约定，以便在出现问题时能够及时有效地解决。 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 二、二手房网签有什么需要注意的 1.在买卖双方就房屋买卖事项签署网络协议书之前，双方应当对相关规定条例予以深入研究及全面协商，若有必须增加的条款内容，可依照协议约定自行增添补充； 2.当各方当事人的姓名出现变更或是其身份证明号码有所改变时，需要第一时间将这一变动通知给网签服务工作人员，并且还需提交相关的证明材料； 3.在中介公司办事处进行房屋买卖环节的网签程序时，买卖双方均应当由中介机构负责全面打印网签合同相关文本资料； 4.买卖双方在与中介公司签订相关协议时，应当认真记忆并妥善保存所设定的密码，以便日后进行信息查询使用； 5.买卖各方在完成相关网签手续之后，请务必依照流程依次,及时地履行交易资金的监管以及房屋所有权转移登记等手续。 《民法典》第四百七十条第一款的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 关于二手中介在线签署房屋交易协议的事宜，敬请您特别关注以下几点细节：首先，务必要对房产证进行严格细致的核实，以确保其所载明的所有权确实是真实且完整无缺的。其次，在签署合同时，绝对不能掉以轻心，需要您认真审阅每一条合同条款，务必明确清晰地理解并确认其中所规定的甲乙双方各自应尽的权利和义务。再者，为了避免可能存在的法律风险，请务必再次检查并确认卖方提交的所有相关身份证件等身份证明文件。最后但同样重要的一点就是，请您妥善保存并定要注意及时更新网络签约的登录密码。此外，还建议您在起草合同时明确约定有关违约责任的具体条款，这样才能为后期可能遇到的问题提供有效的处理依据和方案。 |
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