| 问题 | 签购房合同需要带什么资料 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、签购房合同需要带什么资料 在签署房地产业买卖合同时，您将被要求提交以下资料： 1、《定金合同》； 2、详细的定金收据； 3、个人身份证明文件原件，包括身份证以及夫妻双方的结婚证书（如为单身人士则需提供单身证明）； 4、印有您私人印章的证明文件； 5、完整的户口簿原件或者由政府部门出具的户籍证明原件； 6、薪资证明原件。 总的来说，购房合同应包含以下基本要素： 1、关于甲方土地使用权的具体说明及其所购商品房的实际状况，涵盖具体地址、有效面积、现房、期房、内销房、外销房等信息； 2、明确的房价，包括税费、面积差异的处理方式、价格与费用调整的特别约定等细节； 3、详尽的付款约定，包括优惠条件、支付时间、支付金额、违约责任等方面的规定； 4、清晰的交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等重要条款； 5、严格的质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等关键环节； 6、明确的产权登记和物业管理的约定； 7、严谨的保修责任； 8、乙方使用权限的具体规定； 9、双方共同认可的争议仲裁机构； 10、违约赔偿责任的具体规定； 11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等详细信息。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、签购房合同的房子面积大怎么办 在购房合同中明确规定，当房屋实际建筑面积超过合同所规定的范围，但未超过总建筑面积的3％时，买受人需以实际面积为准进行房价款项的核算；若实际面积超过了规定的3％，则买受人享有权利选择终止该份购房合同，出卖人需要将已收取的购房款项以及其应得的相应利息悉数退还给买受人； 然而，若买受人仍然愿意履行这份购房合同，他们可以根据实际面积与约定面积之间的差异比例，以及双方在合同中所约定的售价，来决定是由哪一方进行相应的补充支付、由哪一方独自承担这部分额外的费用、由哪一方进行退款或双倍退款等事宜。 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 在缔结房地产交易合同时，您需要向我们提交包括定金合同、定金收据在内的若干关键性文件，这些文件可以帮助我们迅速明晰有关您的身份信息以及婚姻状况的相关情况。此外，您还需要提供个人印章证明、户口簿或者户籍证明以及薪资证明等相关材料。在购房合同中，我们会详细规定土地使用权、房价、付款方式、交付日期、质量标准、产权登记手续、保修责任、使用权限、争议仲裁机制以及违约赔偿条款等重要内容，并且还将包含房屋平面图、室内装修设计以及设备标准等相关附件。 |
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