| 问题 | 二手房交易中怎样处理卖方贷款问题 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房交易中怎样处理卖方贷款问题 此种情形在二手房屋交易过程中实属常见，卖方由于资金周转困难无法归还剩余贷款。基于此，我们可以采取以下三种策略进行解决： 1、寻求可靠的第三方担保公司代为偿还，同时由卖方负担相应的垫资费用； 2、卖方可尝试寻找亲朋好友借款以归还剩余贷款； 3、最后，卖方可与买方签署购房合同，买方先行支付部分首付款给卖方，卖方再利用这笔款项来偿还剩余贷款。 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 二、二手房交易卖家被刑事拘留家属可以做什么 在进行房地产二手交易过程中，若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留，此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施： 首先，家庭成员应立即寻求专业律师的协助，深入了解卖方所涉案件的具体情况，从而为后续制定相应的策略提供依据； 其次，家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据，以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻； 再者，如若符合相关法律法规的要求，家庭成员还可以尝试为卖方提出取保候审的申请，使其得以在审判之前返回家中等待处理结果； 最后，家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态，确保能够及时掌握案件的每一个关键环节，做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。 《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条 人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审： （一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的； （二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的； （三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的； （四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。 取保候审由公安机关执行。 在房地产买卖过程中，往往会出现卖方由于资金不足而无力偿还剩余银行贷款的情况。针对此类现象，以下为您介绍三种可行的解决方案：首先，卖方可以寻求第三方担保公司进行垫资服务，然而相应的费用也需由卖方自行承担；其次，卖方亦可向身边的亲戚朋友寻求借款援助；最后，卖方亦可选择与买家签订购房契约，通过后者先行支付部分购房款项作为首期款，以便卖方能够利用这笔资金来偿还剩余的银行贷款。 |
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