| 问题 | 期房算不算有房产 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、期房算不算有房产 不算。 房子虽然是期房已经签订了合同，但没有房产证仍然不算自己有房产，因为房产证是唯一的产权证明； 如果房子已经在房产局备案，仅能说明该房子与自己有一定的关系； 没有得到房产证之前，从法律的角度看仍然不算自己房屋产权。 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 二、期房算不算已有房产 这并不能说是真正意义上的拥有房产。尽管房子属于预售阶段，双方已经签约完成，然而由于缺乏房地产证书的存在，因此仍然无法被认定为自己实际拥有的财产。因为对于不动产来说，只有经过国家权威部门严格审批和颁发的产权证书才具有合法权益的象征及其唯一性，而这种情况下,即使房子已在当地的房地产管理机构进行过注册，也只能表明对此物业与自己之间有种特定的联系罢了。 然而，若在未获得房地产证书之前，从法律层面来看，这栋房子依旧未被视为本人名下所有权的房产。 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 客观地说，尽管购房时签署了预售合同，然而若无预售许可证的支持，那么这类期房仍不能被认定为属于个人所有，原因在于房地产权属证书乃是房产所有权的唯一合法凭证；若所购房屋已在相关土地管理部门进行过备案登记手续，这仅仅代表着该房屋与消费者之间存在某种关联性，而非不证自明的私人财产权益。在此尚未取得房产证以前，无论从法规视角审视，还是基于实际情况判断，都无法将其视为消费者之私有住宅物权。 |
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