| 问题 | 公积金贷款提前部分还款利息怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、公积金贷款提前部分还款利息怎么算 在申请公积金贷款并进行提前还款之后，已偿还的贷款部分将不再计收任何利息，而是根据剩余未偿还的贷款本金和当期的贷款月利率来计算提前还款之后每个月应负担的贷款利息。关于提前还贷利息的具体计算方式为：提前还贷时所支付的利息，乃是在上个月结息日期到提前还贷的指定日期之间，从提前归还的贷款本金中应计收的利息总和。 《公积金管理条例》第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 二、公积金贷款办理流程 （一）借款申请人须前来咨询 为了获得所需的住房公积金贷款，借款申请人需要首先前往贷款经办部门或者通过电话联系该部门，以获取详细的贷款信息以及咨询需要准备哪些相关材料。 （二）借款申请人需到贷款经办部门办理初审以及相关评估事宜 1.借款申请人必须携带必要的住房公积金贷款申请文件，亲自前往贷款经办部门接受公积金贷款的初步审核。 2.如有必要，为评估借款申请人的个人信用情况，其需在贷款经办部门工作人员的见证下签署信用评估《授权书》。 3.贷款经办部门将根据相关程序要求，打印出相关的单据，并明确告知借款申请人之后应如何办理后续事务。 4.若相关法规和政策规定需要对借款申请人购买的房产进行评估，贷款经办部门的staff会为借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或是其委托人可以据此申领抵押物评估服务。 《贷款通则》第十七条 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求： 一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划； 二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。 三、已开立基本账户或一般存款账户； 四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。 在申请公积金贷款且提前偿付部分欠款之后，已偿还的那部分将不会再依据当时的利率进行计息。至于剩下的本金部分，则按照当月的月利率来计算此后的利息。关于提前还款的利息计算方法，是以自上个月的结息日期到提前还款的指定日期之间，提前偿还本金所产生的所有利息总额为准。虽然提前还贷可以有效地降低总的利息支出，但是需要特别留意的是，提前还款可能会涉及到一些相关的费用问题。 |
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