| 问题 | 工业用地到期后怎么办 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、工业用地到期后怎么办 工业用地产权租约期限届满之后，具体的处理程序如下： 首先，土地使用者如需继续占用并使用该土地，则须在租约期满之前的至少一年内提出续租申请，然而如果是因为社会公共利益的原因必须收回土地使用权，相关部门亦会给予批准。次之，若有关许可顺利获得通过，则需重新签订土地使用权出让合同，同时依照法律法规交纳相应的土地使用权出让金。 最后，但凡土地使用权使用年限届满，而土地使用者未能按照上述要求提出续租申请或者未取得政府批准的情况下，该片土地的使用权将被国家无偿收回。 《民法典》第三百五十九条 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 二、工业用地到期,房子怎么处理 依据我国现行相关法律规定，商业性质的土地使用权限期满之后，用户可依法向有关部门提交续期申请，如若逾期未申请则土地使用权以及其地上建筑物将会被国家政府以无偿方式回收。与之相对应的是，居住性住房的建设用地区域使用权在使用期限到期后，将自动实现续期。 然而，对于非住宅类型的建设用地使用权期满后续期问题，则需要依照相关法律程序进行办理。 此外，关于该土地之上的房屋及其附属不动产的所有权归属问题，如果双方当事人之间存在明确约定，则应当按照约定执行；反之，若无任何约定或约定不明晰，则需依照我国法律、行政法规的相关规定予以处理。 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关。 第三百六十四条 【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。 对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。 依据我国相关法律法规的规定，工业用地租约届满时，如果土地使用方有续租意愿，必须提前一整年度向政府提出相应申请；而当存在公众利益需要强制收回该土地时，政府则应给予批准。倘若申请获得通过，土地使用单位便需与政府重新签订土地使用权合同，同时支付相应的土地出让金。在此情况下，若租约期满后，土地使用方未能及时提交申请或者申请未能得到批准，那么其所持有的土地使用权将会被政府无偿收回。 |
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