| 问题 | 二手房过户买方是否需要夫妻双方到场 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房过户买方是否需要夫妻双方到场 对于涉及夫妻共有财产的二手房交易而言，双方当事人均需出席； 然而，若仅涉及单方个人财产，则只需房屋产权登记人亲自到场即可。考虑到房屋作为不动产物权的特殊性质，物权变更须在相关房屋管理部门进行产权变更登记手续，因此，物权本人必须亲自赴现场进行产权变更登记事宜。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、二手房过户几天拿证 在通常情况下，二手房产完成过户手续并下发产权证明书大约需时30个工作日。然而，最终所需时间还是会根据实际情况进行调整。自我们接收到您的登记申请的那一刻开始，房屋登记部门就会定期检查并按照相关规定和流程，在规定的时间内将您的申请事项记录入册或做出相应的决定。对于国有土地上的房屋所有权登记，这一过程通常需要耗费我们30个工作日；如果是集体土地上的房屋所有权登记，预计需要60个工作日。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 在涉及夫妻共有财产之二手房地产交易过程中，卖方及买方均有义务出席；然而，若仅涉及其中一方之个人财产，则仅需所有权人一方现身便可。究其原因在于，房屋作为不动产这一特殊性质，其权利变动不得不经由房地产行政主管机关进行注册登记，因此，所有权人务必亲临现场以完成相关变更手续。 |
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