| 问题 | 二手房定金违约中介分成得到了多少 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房定金违约中介分成得到了多少 在购买二手房过程中若出现买方违约行为，则相应地，中介费用将按照房屋成交价格总额的百分之零点五至百分之二点五来计算收取。而关于房屋过户所需办理的相关手续及手续步骤如下所示： 首先是房产证过户部分，如果不通过房地产中介机构进行处理，那么需要在买卖双方签署合同之前将所有条款以及违约责任明确写入其中，并且在办理签约手续时必须要求卖方房产证上的所有权人亲自出席参与； 其次，当所需的申请材料已经准备齐全之后，需要前往当地房地产管理局进行办理，其间需要填写一系列表格并签订一份存量合同，其中，存量合同中的金额务必与先前签订的合同保持一致； 最后，在将所有房产过户的申请材料提交给房地产管理局之后，该部门将会向您发放一张回执单，告知您具体的缴税时间，通常情况下，整个流程大约需要耗时十五个工作日方可完成。在缴纳税款完毕之后，即可领取到新的房产证。 至于房屋过户所需准备的各类资料，详细如下： 第一步，需填写《登记申请书》； 第二步，购买方及其代理人身份证明材料以及授权委托书； 第三步，提供相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件以及不动产权属证书； 第四步，提供不动产界址、空间界限、面积等相关材料； 第五步，对与他人存在利益冲突的情况进行说明； 第六步，根据相关法律法规以及本条例实施细则的规定，提供其他必要的材料。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 二、二手房定金是预付款吗 定金与预付款各有其独特性质和本质属性，尽管两者在具体应用场景中可能会有所转化。若卖方未按协议履约或未能按照约定标准履行义务时，收取了定金的一方可选择退还定金； 反之，若买方未按照协议规定履行责任或是阻碍合同目的实现时，收取定金的一方则需依法双倍返还所获定金。依据我国相关法律法规可知，向对方交付定金的一方如未按时履行债务或者履行债务未能达到约定标准，从而导致无法成功实现预定的合同目标，则无权申请退还该笔定金；相反地，收取他人定金的一方若未能按照约定履行债务或是履行债务未达标准，以致合同无法顺利执行并达成预期的利益诉求，那么便应依法承担双倍退还定金的义务。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 在购置二手房的过程中，倘若买家发生违约行为，那么中介服务费用将按照该房屋总价的0.5%至2.5%这一比例来收取。为了确保房屋的顺利过户，以下步骤和流程需要进行遵循和实施：首先是完成房产证的过户手续，确认所有相关条款以及违约责任的具体规定，同时还必须保证卖方房产证上的所有权人都要亲自参与到本次签约仪式之中；其次，准备齐全所有必需的资料之后，前往当地的房地产管理局进行相关表格的填写、签署存量房买卖合同以及缴纳相应税费的工作；最后，大约经过15个工作日的等待时间，便可以领取全新的房产证了。在这个过程中所需要提交的材料包括但不限于登记申请书、个人身份证明文件、不动产权属证明等等。 |
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