| 问题 | 租房房屋太阳能热水器掉落,房客承担责任么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房房屋太阳能热水器掉落,房客承担责任么 关于租房期间热水器的自然损坏，在大多数情况下应由出租方负担相应责任，但若双方事先对此已有明确约定或者承租方自身存在过错行为时，则应由承租方来负责承担。在处理这一问题时，我们需先审视合同协议中是否有关于此类事项的明确约定，如有约定则务必严格遵循；若并无这类相关条款规定，那么依据我国相关法律法规之规定，应对出租房屋及其中设备实施修复工作的责任也应由出租方担任。不过，若租赁房屋及其内部设施因自然因素而发生损坏，那么出租方就必须承担起维修责任；反之，若是由于承租方自身原因所致出租房屋以及其内部物品遭受损害，那么承租方就应当承担起维修责任。 《民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百四十八条 出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。 出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失： （一）无正当理由收回租赁物； （二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用； （三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利； （四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。 二、租房房东不退押金怎么处理最有效 若在租赁过程中遭遇拒退押金的问题，初步建议您首选通过双方协商来寻求妥善处理。关于这一点，能否成功索回租房押金主要取决于押金的性质。如若押金被设定为物品保全用途，那么便有可能追回；反之，倘若约定其为违约金，那恐怕无法讨回。 此外，亦可选择诉诸法律途径进行维权。在租赁双方签署了明确的房屋租赁合同时，合同中的相关条款对租住行为具有约束力，必须予以严格遵守。例如，租金的支付也需按照合同的约定进行，如遇未事先约定的事项，双方可协商后补充进合同中。当承租方提前解除租赁关系时将被视为违约行为，出租方可要求其承担相应的违约金及实际损失赔偿。若双方就此问题无法达成共识，可考虑向当地法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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