| 问题 | 宅基地可以抵押给同村人吗 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、宅基地可以抵押给同村人吗 请注意，依据相关法律法规，农村宅基地是无法用于向同村村民抵押以获取私人贷款的呢。法律明确规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权是禁止抵押的，因此如果您尝试使用宅基地使用权作为抵押物来获取金融支持，这一行为因触犯法律的强制性规定而被视为无效行为哟。 《民法典》第三百九十九条??下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、宅基地可以出让使用权吗 宅基地使用权的转移动辄就需征得宅基地所有权人（亦即集体经济组织）的同意，交易只能在村级集体经济组织内部进行，同时还必须确保转入方具有向该集体经济组织提出宅基地申请的资格。 值得注意的是，宅基地使用权的转让不能单独发生，它必需伴随着宅基地之上的建筑物一起变动。对于广大农村地区来说，农村宅基地就是那些作为该集体经济组织成员的村民所能享受的一种用于建造住宅的集体建设性用地，他们不需要支付任何土地出让金即可获得此种使用权，其实质具有福利性质和社会保障功能。我们需要明确的是，法律并非禁止农村居民对其居所进行转让，宅基地之上的房屋所有权是完全可以进行转让的。 同时，根据我国现有法律法规的规定，“地随房走”构成了"宅基地使用权转让必须与房屋一体变更”的基本原则。因此，法律是允许房屋及其附属宅基地使用权一并转让的。 《民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 根据我国现行法律法规，农村宅基地是不能被用来作为抵押向同村村民进行贷款的。这是因为宅基地及自留地、自留山等各类集体所有土地的使用权均不允许被用作抵押之用。倘若试图通过将宅基地使用权设定为抵押权来获得贷款的话，那么因其违反了法律的强制性规定，这种行为将会是无效的。 |
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