| 问题 | 公积金买房贷款额度怎么计算 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、公积金买房贷款额度怎么计算 关于住房公积金贷款额度的精准计算方法可以归纳如下： 首先，根据借款人的还贷能力来计算贷款额度的话，其公式为[(借款人工资本金总额+借款人工厂所属企业年度住房公积金月度缴款总额)×还贷能力系数]-借款人工厂现有贷款每月应偿还总额]×贷款期限(月)； 其次，若根据房产价值计算，那么贷款额度的计算公式将更为简洁，即贷款额度=房产价值×贷款成数。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 二、公积金买房时怎么用 首先，从字面意思上来理解，购买房产时可以利用住房公积金这一金融工具以助资金融通之力。依照我国政府的相关政策规定，在住房公积金的储存额度累积到一定程度之后，便有资格申请用此项专款专用的专项基金用于购置房产。需要特别指出的是，普通住房公积金贷款用以购房的额度相对偏低，实际审核标准取决于个人储蓄账户内的总额度；通常情况下，年限投入越长，贷款可获得的额度也就越高。运用住房公积金进行贷款的主要优势在于所需付出的融资成本较商业贷款低许多。若您已拥有自住房屋且近期无购新房的计划，那么可以考虑将自有住房公积金用于房屋的装修、改造工程等方面，并依此流程申请相关贷款或直接提取公积金账户内的剩余金额。 《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作其他。 在住房公积金的额度核算过程中，主要存在两种严谨的计算方法:首先是根据借款方的还款能力进行估算，具体公式表示为[(工资总收入+每月依法缴纳的公积金数额)×还款系数?现阶段每月偿还的所有贷款总余额]×申请贷款期内的月份总和;其次是依据房产价值进行评估，具体的计算公式为可用贷款额度=房屋真实价值×所能申请的贷款比率。 |
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