| 问题 | 父亲的房子转给儿子后能否确认无房 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、父亲的房子转给儿子后能否确认无房 确凿无疑。房产过户乃是指通过转售、购置、赠与、继承遗赠等方式实现房产的所有权变化，并在不动产管理部门进行相应的房地产权属变更手续。此语意即指所有权的转移过程由甲方向乙方完全过渡。房产过户过程中会存在诸多不同的情况，例如继承性的房产过户、赠与式的房产过户以及二手房过户等等。关于父亲将其名下房产过继给子女的最新相关政策如下：用出让方式进行过户的主要涉及税费包括增值税、个人所得税及契税三大类，然而若房产已使用五年以上则可免除增值税与个人所得税；采用赠与形式过户则需承担个人所得税、契税及公证费用；如选择继承方式过户，则仅需支付公证费用。 《中华人民共和国契税法》第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 二、父亲的房子过户给自己 若需对已故遗产继承人的户口进行注销并办理死亡证明，须前往其户籍所在地的公安部门进行相关操作；而在申请继承权公证书方面，则需要前往所在区域或者市政府的公证机构（如原始产权为外销商品房者，还须前往市级公证机构）进行办理。在房屋继承问题上，可分为遗嘱继承和法定继承两大类别。 《民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 不动产产权过户通常涵盖了所有权从甲方向乙方的转让行为，其中可能包括转售、购买、赠予或者继承等多种方式。而这些行为都需要在房地产管理机关进行变更登记手续的办理。依据不同的实际状况（例如是继承、赠与还是二手房的过户），所对应的过户流程和所需费用也会有所不同。当父母将房产转移到子女名下时，如果选择出让的方式，则需要缴纳增值税、个人所得税以及契税，但是对于超过五年的房屋交易，税费中的增值税和个人所得税可以获得相应的减免。此外，实行赠与过户还需要另附个人所得税、契税和公证费的支出；而倘若采用继承的方式过户，只需承担一定的公证费用即可完成过户过程。 |
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