| 问题 | 买房了没有交房可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房了没有交房可以退房吗 买家未验收房屋可申请退房，然而因故退房时应依据原因采取相应措施。若卖方违反合同致目的无法达成，建议与开发商先行沟通协调；如无法达成共识，可选择向法院提起诉讼，请求解约并退房。反之，若无卖方违约情形，买方退房则视为违约，需承担相应责任。 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第四百五十八条 基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 二、买房了没交房还能住公租房吗 在尚未入住新建房屋之前，业主仍可选择继续租住公租房。对于那些居住收入和财产均低于相关规定标准且在本地无自购房产的承租人而言，他们在新房交付使用前仍然满足享受公租房居住权益的资格要求。 然而，一旦新房完成了产权登记手续，这些承租人将不再符合公租房的申请条件，因此无法再继续居住于此。 《公共租赁住房管理办法》第三十一条 承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房： （一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的; （二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的; （三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金;承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。 在购买房产之后，如买方未能按照规定程序完成房屋的验收手续，则有权提出退房申请。然而，对于退房的具体原因差异化较大，因此，针对不同情况，需要采取相应得体的处理措施。倘若因卖方违反相关合同条款而导致交易目的无法达成，建议首先尝试与开发商进行友好协商；若协商无果，买方可以选择向当地法院提起诉讼，请求解除购房合同并退还已支付的款项。反之，如果买方无正当理由擅自退房，将被视为违约行为，须承担相应的法律责任和经济赔偿。 |
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