| 问题 | 农村房屋抵押借款怎么处理 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、农村房屋抵押借款怎么处理 1.借款人与出借人经过充分协商，共同签订了合法有效的借款合同以及抵押合同。 2.在签订上述合同时，双方需携带各自的身份证明文件及房屋所有权证的原始凭证前往当地的房地产登记管理机构进行抵押登记手续的办理。 3.待抵押登记手续完成并取得他项权证之后，双方需要再次齐聚一堂，携带他项权证、房屋所有权证、个人身份证件以及户口簿等相关材料前往公证机关办理全权委托出售房产、注销他项权证以及办理房屋所有权证等一系列法律手续。 4.在公证机关审核通过并出具公证书之后，整个流程便告圆满结束。 5.最后，出借方将按照约定的时间向借款人发放贷款资金。 《民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 二、农村房屋抵账合法不 在法律层面上，农村房屋用以抵偿债务是完全合法的。 然而，在此过程中必须先确保房屋拥有产权证书。 其次，根据相关规定，农村村民每户仅能享有一处宅基地使用权，而禁止此类村民将该宅基地进行转让、出售或租赁以获取收益，并且，他们也无法再次申请新的宅基地。 最后，对于农村村民使用自己建造的房子来抵偿债务的行为，必须遵循相关法律法规，同时不得违反社会公共道德和规范。 《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有； 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 1.在借贷双方达成共识之后，需要签订具备法律效力且恰当可行的借款协议以及抵押协议。2.双方必须亲自带齐身份证件与房屋产权证书的正本前往当地房地产管理部门进行抵押注册。3.当完成抵押注册手续之时，请带着所有相关证明文件（例如他项权证等）赴公证机构进行房屋授权售卖、权利凭证的注销以及所有权的转移等具有法律意义的程序操作。4.经过公正机关的全面审查后若获批准，则以上各个步骤均已全部完成完毕。5.出借方根据此前议定的具体日期支付对贷款的承诺款项。 |
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