| 问题 | 房子首付付了开发商跑算违约吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房子首付付了开发商跑算违约吗 在这种情况下，无疑属于严重违反了房屋买卖约定。若开发商的法人代表逃逸失踪，然而开发公司本身还依然存续，在此情境之下，我们的购房者可以依据订立的定金收据以及购房合同等法律文件，来敦促开发商支付相应的违约金，并以此作为理由解除之前签订的购房合同，并要求对方返还已经支付过的那部分房屋款项。而如果开发商的法人代表已经离世或者是消失不见，以至于开发企业也无法继续经营下去的话，那么，我们建议您立刻携带着所有与之相关的重要证明材料，前往所在地的公安机关经济犯罪侦查大队（简称“经侦支队”）进行报案，同时，也要向地方税务局、城市建设管理局、工商行政管理总局等多个部门提供相关证据，以期能够得到他们的协助和支持，共同参与到政府部门对此事的调查工作之中。 此外，我们的购房者还可以根据购房合同中的条款，请求法院尽快采取行动，对所购买的房产进行查封，以便于法院能够对开发企业进行破产清算，同时，也能为我们的购房者争取到合理的赔偿。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 二、房子首付款什么时候交 购买房产的第一笔款项支付的最佳时机并未在法规中明文规定，然而在支付定金之前，务必核实开发商是否已取得了包括土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证等在内的五项基本证书（即所谓“五证”），若是尚未完备，便意味着开发商在某些环节上可能已经违反相关法律法规的规定，因而可能会带来潜在的风险与问题。 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房子首付付了开发商跑算违约吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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