| 问题 | 离婚房产拍卖费用怎么计算 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚房产拍卖费用怎么计算 关于离婚时房产价格的核算步骤如下： 首先，当事人双方可以自主商议出一个合理的价格，但是这个拟定的价格应尽量贴近房地产市场价值，避免过大的差异； 其次，如果双方在协商过程中出现分歧，无法达成共识，便可以考虑通过房产价值评估来确定具体的价格，申请人可以向相关的专业房产评估机构提交申请； 再者，若实在无法解决争议，双方也可以选择由法院主持进行房产拍卖，所得的拍卖收益便是该房产的实际价值。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 二、离婚房产一方不肯卖可以折价吗 离婚时遇到一方反对出售房产怎么办？别担心，我们有绝招。首先，运用市场价值对房产进行详细而精确的评估。这样一来，拥有房产权的一方就能以合理得体的方式对另一方行使补偿了。假如房产纳入夫妻共同财产之列？不必担忧，同样可以按照市场价格对其进行评估，然后让拥有所有权的一方便可以慷慨大方地赋予另一方应有的补偿。夫妻共同财产，这可是根据咱们《中华人民共和国民法典》规定的财产，它属于夫妻双方共有。共同享有，共同享有，夫妻在处理这些共有的财产 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 在离婚诉讼过程中，涉及到的房屋价值核算主要可以分为以下三个步骤：首先是由双方进行友好协商，拟定出一个相对合理且尽可能贴近市场价值的价格；倘若经过充分沟通后仍然无法达成共识，此时便可向相关部门申请启动房地产评估程序，以专业的技术手段来对该房屋价值做出精准判定；然而，如果通过以上两种途径仍然无法解决争议的话，那么最终还可能会面临由法庭主导的强制性财产处置程序，将该房屋进行公开拍卖，所得的拍卖收益即是该房屋实务上所能达到的真实价值。 |
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