| 问题 | 单位房屋转让协议有法律效力吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、单位房屋转让协议有法律效力吗 房屋转让协议合同乃是依据相关法规所订立，并具有相应的法律约束力与效益性。而有效的房屋转让协议合同则应具备以下几个要素： 首先，当事人需拥有充分的书写表达能力以便于记录和证明各类事项； 其次，其意思表示必须是自愿且真实的； 再者，合同内容必须合法，并且符合法律规定的格式与规范； 最后，在转让关系的建立过程中，各方当事人均不得有恶意串通行为，损害国家、集体或者第三方的利益，同时也不能通过合法的形式来掩饰其非法的目的。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、单位房子可以买吗 值得购买在单位内部的房产中，存在拥有完整产权且可合法、自由转让和过户的情况，然而，这种产权必须覆盖整个房地产生权范围，即只有房地产生权于所有者手中，该具备全部权限的所有人方可随意处置自己名下之房产，无需顾及他人的任何意见与看法。 然而，若所需交易的房产属于部分房地产生权，则须先向上属单位提出申请并获得许可后方可进行买卖事宜。 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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