| 问题 | 房子卖给子女需要什么流程 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房子卖给子女需要什么流程 将财产出让给子女的具体操作步骤包括以下环节： 首先，必须同子女签定明确的房地产买卖契约。接下来，前往地方政府机构的房产局进行申请手续的审批。在提交所需申请资料之后，您需亲自前往房产局办理相关表格以及存量合同的填写工作。 第三步，支付税收款项。当所提供的房产过户申请资料被房产局接收后，将会收到一张回执单，您需要依照回执上注明的日期着手进行税款的缴纳事宜，一般的期限大约为十五个工作日。 最后，领取新的房产证书。当先前的税收所付款项已经全额付清之后，您就可以领取到崭新的房产证书了。届时，双方即可按照程序进行交接，整个过户过程宣告顺利结束。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、房子卖给子女税费规定 关于房屋所有权转让给家属相关手续所需费用的详细介绍： 首先是通过买卖途径进行过户：在这种情况下，需要缴纳以下税费：1%的个人所得税（只要满足拥有房产超过五年且为家庭唯一住房这两个条件之一即可免除该项税收），3%到5%的契税，以及5.6%的增值税（住宅小区装修装饰及无证房产在持有两年以上的基础上可享受免税优惠），另外还有0.05%的印花税。 其次是以赠予方式进行过户：在此过程中，同样需要支付以下税费：3%到5%的契税（如果房屋产权所有人为夫妻间一方，则该税费免收），5.6%的增值税（若赠与对象为直系亲属则可以享受免税待遇），以及0.05%的印花税。 最后，我们来谈谈以继承方式进行变更产权人的情况：此时需要交付3%到5%的契税（若产权继承人属于法定范围内，则此项税费可不予支付），另外还要承担5.6%的增值税（若为直系亲属间转让，则仍旧可享受免税收优惠）和0.05%的印花税。 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 若您计划将个人财产转让予您的子女，请按照以下详细步骤进行操作：首先，应与子女签署一份正式的房地产买卖协议；接下来，您需要向当地政府的房地产管理部门递交申请以及所需的全部文件，并亲自填写所有相关的表格以及存量合同；随后，您需按时支付所有应缴纳的税费，在收到房产管理局提供的受理回执后，务必在约定时间内完成纳税事项；最后，待所有税费悉数缴纳完毕之后，便可领取全新的房产所有权证，并顺利完成产权变更手续，至此，整个过户流程宣告成功完结。 |
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