| 问题 | 交房时需要缴纳的费用 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、交房时需要缴纳的费用 新房交房税费有： 1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。 个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定， 购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。 房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 二、交房时需要交哪些费用,大概多少钱 一、登记收费标准： 在住宅楼登记过程中，每户需缴纳80元整；对于非住宅登记，所需收取的费用则为550元整。公共资金主要用于小区的维护及物业设施的建设。 根据房屋结构不同，缴费金额也会有所差异。以框架结构为例，每平方米需缴纳16.8元；若为砖混结构，则缴费额为每平方米15.6元。而一般情况下，居民住宅的登记费为每户80元。若涉及共有权证，需额外加收工本费，每本约为10元。 二、税金方面： 在办理房地产证书时，还需要交纳契税及物业维修基金。若房屋面积小于等于144平米，契税为房价的1%；若大于144平米，契税则为房价的3%。 此外，维修基金通常为总房款的百分之二。 三、交易手续费用： 新建商品房的交易手续费用为每平方米3元，这部分费用将由卖方承担。 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 在购置新房并完成交付后需缴纳的税费包括以下几个方面：首先是契税方面，非普通住宅的契税按照税率4％进行征收；而对于普通住房而言，其征收标准则为按比率为1.5％进行计算。其次是住房维修基金方面，当商品房进行销售交易过程中，购买方和出售方均必须签订有关于维修基金交缴的具体约定。 |
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