| 问题 | 购买期房付款流程 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购买期房付款流程 1.购房者按照购房合同协定好的时间来支付房款。一般分为三次。第一次支付首付款，第二次是中期支付约60%的款项，第三次支付尾款。 2.如果对购房款的支付时间约定不明确的。可以与开发商通过协商，写入补充协议。 3.贷款购买的期房，一般由开发商选择的贷款银行来进行办理。 《不动产登记暂行条例实施细则》第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 二、购买期房付款的法律规定有哪些 一次性全额支付方式在购买期房中呈现出更为优质的表现，在项目初次开放销售之际，选择一次性全额支付的客户将能够享受到相应的特惠待遇。在进行房产选购之前，购房者需先行明确自己的购房意向区域，详细了解相关楼盘的背景情况以及实际售价，更进一步对自身的还款能力以及拟购房产区域的房价走势做全面评估和分析。在此基础上，综合考虑各项因素，精确计算出目前阶段可以承受的房屋总价值以及平均单价，进而确定采用一次性全额支付、分期支付、住房公积金贷款或者是按揭商业贷款的哪种方式最为适宜。 《民法典》第六百二十八条 买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 1.购房人需遵照购房协议中所规定的时间履行付款义务。通常情况下，该付款阶段可划分为三个部分。首先为首付款的支付环节；其次则为中期支付，即须支付总购房费用的大约60%；最后，在结清所有购房款项后，另行支付尾款。2.若对于支付购房款的具体时间未能达成明确共识，购房人有权与开发商进行充分沟通并协商解决方案，最终以补充协议形式加以明确。3.对于贷款购置的期房来说，其贷款事宜通常会由开发商指定的贷款银行负责办理和处理。 |
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