| 问题 | 租房合同违约的赔偿标准 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房合同违约的赔偿标准 如果租赁合同中有对违约金的数额进行约定的，则有一方当事人出现违约行为的，按照合同约定的违约金支付即可。如果在合同中没有约定违约金的，就应当按照违约方造成的实际损失计算违约金，并且出租方需要退回多余的房租。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、租房合同违约金一般多少 在房屋租赁业务中，关于违约金的规定是由双方共同协商而定的。通常来说，根据原有的租赁合同约定进行相应的赔偿处理； 然而，若租赁合同并未对此做出详细的说明，便可通过友好协商来达成各方都能接受的协议，或者通过法庭诉讼程序进行司法判定。在绝大多数情况下，违约金的数额应该以给守约方带来的实际经济损失为依据设定，但注意不要设得过高，因为如果所设立的违约金超过了实际损失的百分之三十，那么这样的要求往往会被法院驳回。 《中华人民共和国民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 若租赁合约中已事先约定了违约金金额，那么在任何一方违反合约精神时，只需根据既定条款支付相应违约金便可解决纠纷。但若是在合约中并未规定违约金事项，那便应根据违约方所导致的实际经济损失予以计算确定，同时出租方也需将多收的租金退还给承租人。 |
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