| 问题 | 两套房贷款可以扣除个税 |
| 分类 | 税务类纠纷-合理避税 |
| 解答 |
一、两套房贷款可以扣除个税 仅针对第一套住宅的房贷利息可申请抵扣个税。对于第二套及以上房产的房贷利息则无法进行抵扣。纳税人本人或其配偶如独立或联合使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款用于购买位于中华人民共和国境内的住房，并且产生了首套住房的贷款利息支出，则在此种情况下，按照每年实际发生贷款利息的月份，可以享受每月1000元人民币的标准定额税收扣除，该减税措施的最长实施期限不得超过240个月。 《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。 本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。 二、两套房子一张他项权证 根据国内现行法律法规规定，每一处房产均需办理单独的产权证书，此即我们所熟知的“一房一证”政策。在实际操作过程中，部分开发商可能采取将两个相邻的小户型进行合并改建为一个较大的户型，尽管在名义上存在两个独立的产权证书，但实际上，仍然属于同一套住宅物业。若是针对此类情况可以实施一张产权证书的政策处理，无疑是对现行房屋限购政策的规避，甚至将会带来个人购置多套住房的潜在风险。因此，为了确保房地产市场的公平性和稳定性，防止投机炒作以及维护房价稳定等方面的考虑，现阶段并未批准支持将两套及以上房屋物业纳入一张权益证书内进行办理的相关措施。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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